MVR Bihar 2024 : यदि आप बिहार राज्य के किसी भी जमीन का सरकारी MVR Circle Rate क्या हैं. यह पता करना चाहते हैं. तो आज के समय में आप आसानी से ऑनलाइन बिहार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की ऑफिसियल वेबसाइट पर जाकर घर बैठे ही अपने मोबाइल या कंप्यूटर से किसी भी जमीन का MVR (Minimum Value Register) क्या हैं यह पता कर सकते हैं.
यहाँ पर इस पोस्ट में आपको बिहार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की ऑफिसियल वेबसाइट से किसी जमीन का ऑनलाइन सरकारी रेट कैसे निकालते हैं. इसकी पूरी जानकारी विस्तार से नीचे स्टेप गई स्टेप दी गई हैं. आप बिहार राज्य में यदि कोई जमीन खरीद रहें हैं. तो आपको जरुर एक बार उस जमीन का सरकारी रेट क्या हैं यह पता कर लेनी चाहिए. क्योंकि MVR Circle Rate के अधार पर ही जमीन खरीदते समय आपको रजिस्ट्री और स्टंप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता हैं.
आप जब कोई जमीन खरीदने जाते हैं. तब उस जमीन का बाजार मूल्य क्या हैं. यह जानने के लिए उस एरिया के स्थानीय लोगों से पता करते हैं. फिर उस एरिया में जमीन का सरकारी रेट क्या हैं. यह पता करते हैं. मतलब उस जमीन का न्यूनतम रेट सरकार द्वारा कितना तय किया गया हैं.
MVR (Minimum Value Register) Bihar क्या हैं?
जब भी कोई खरीददार किसी प्रोपर्टी को खरीदता हैं. तो उसको उस जमीन या प्रोपर्टी को अपने नाम पर करने के लिए रजिस्ट्री करवानी होती हैं. और रजिस्ट्री करवाते समय जो शुल्क सरकार को रजिस्ट्री फी और स्टंप ड्यूटी के रूप में देनी पड़ती हैं. इस शुल्क की गणना MVR (Minimum Value Register) के अधार पर ही की जाती हैं. इसको जमीन या प्रोपर्टी का सर्किल रेट भी कहा जाता हैं.
MVR Rate राजस्व विभाग या वहा की स्थानीय विकाश प्रधिकरण द्वारा निर्धारित किया जाता हैं. जो एक ही एरिया में अलग – अलग हो सकते हैं. सर्किल रेट का निर्धारण जमीन या प्रोपर्टी के विभिन्न प्रकार एवं वहां की सुविधा पर निर्भर करता हैं. जैसे – Commerical N.H, Do Fasla, Residentaial Gramin Road, Ek Fasla Commercial, Commerical Gramin Road, Residential, Diyar, Dhanhar इत्यादि.
बिहार में ऑनलाइन जमीन का सर्किल रेट कैसे देखें?
बिहार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग के अधिकारिक वेबसाइट से जमीन का सर्किल रेट ऑनलाइन कैसे निकालते हैं. इसकी पूरी प्रक्रिया नीचे स्टेप बाई स्टेप दी गई हैं.
Step 01 – जमीन का सर्किल रेट को ऑनलाइन देखने के लिए आपको सबसे पहले बिहार राज्य के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग के ऑफिसियल पोर्टल http://bhumijankari.bihar.gov.in/BiharPortal/Home.aspx पर जाना होगा.
Step 02 – जब वेबसाइट Open हो जाती हैं. आपको होम पेज पर “View MVR” का सेक्शन दिखाई देगा. प्रोपर्टी या जमीन का सर्किल रेट जानने के लिए View MVR पर क्लिक करें.
Step 03 – इस पेज पर आपसे कुछ विवरण को दर्ज करने हैं. इन सभी को सही से दर्ज कर दें. जैसे –
(1) पंजीकरण कार्यालय (Registration Office)
(2) मंडल का नाम (Circle Name)
(3) मौजा / थाना संख्या (Thana Code)
(4) प्रकार (Land Type)
Step 04 – आपने जो उपर में डिटेल दर्ज किया हैं. उसका MVR (Minimum Value Register) क्या हैं. उसकी पूरी लिस्ट ओपन हो जाती हैं. इस लिस्ट में आपको जमीन के प्रकार के अधार पर जमीन का रेट अलग – अलग दिखाई देता हैं जैसे –
- Commerical N.H
- Commerical Gramin Road
- Residentaial Gramin Road
- Commercial
- Residential
- Dhanhar etc.
आप जो जमीन या प्रोपर्टी खरीद रहें हैं. तो आपको जब उस जमीन का MVR (Minimum Value Register) जब पता चल जाता हैं. तब आप आसानी से गणना कर पाते हैं. की उस जमीन या प्रोपर्टी को जब आप रजिस्ट्री कराते हैं. तब उस पर आपको कितनी रजिस्ट्री फी स्टाम्प ड्यूटी और अतरिक्त शुल्क देना पड़ेगा.
वर्तामान समय में रजिस्ट्री फी सर्किल रेट (MVR) का 2 प्रतिशत और स्टाम्प ड्यूटी MVR का 6 प्रतिशत हैं. अतिरिक्त शुल्क (Additional Stamp Duty) MVR का 2 प्रतिशत होता हैं. जो ग्रामीण क्षेत्र पर नहीं लगता हैं. यह सिर्फ शहरी क्षेत्र पर लगता हैं.
बिहार के उन जिलों का नाम जिनका सर्किल रेट ऑनलाइन उपलब्ध हैं
| अररिया – Araria | बक्सर – Buxar |
| अरवल – Arwal | दरभंगा – Darbhanga |
| औरंगाबाद – Aurangabad | पूर्वी चम्पारण – East Champaran |
| सुपौल – Supaul | गया – Gaya |
| नालंदा – Nalanda | गोपालगंज – Gopalganj |
| बाँका – Banka | जमुई – Jamui |
| बेगूसराय – Begusarai | जहानाबाद – Jehanabad |
| भागलपुर – Bhagalpur | कैमूर – Kaimur |
| भोजपुर – Bhojpur | कटिहार – Katihar |
| खगड़िया – Khagaria | पूर्णिया – Purnea |
| मधेपुरा – Madhepura | रोहतास – Rohtas |
| लखीसराय – Lakhisarai | सहरसा – Saharsa |
| किशनगंज – Kishanganj | समस्तीपुर – Samastipur |
| मधुबनी – Madhubani | सारन – Saran |
| मुंगेर – Monghyr | शेखपुरा – Shiekhpura |
| मुजफ्फरपुर – Muzaffarpur | शिवहर – Sheohar |
| नवादा – Nawada | सीतामढ़ी – Sitamarhi |
| पटना – Patna | सीवान – Siwan |
| वैशाली – Vaishali | पश्चिमी चम्पारण – West Champaran |
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MVR Bihar (FAQ)
प्रश्न 01 – सर्किल रेट (MVR) की गणना कैसे की जाती हैं?
सर्किल रेट की गणना विभिन्न कारको पर निर्भर करती हैं. जैसे – Commerical Gramin Road, Commerical N.H, Commercial, Residential, Residentaial Gramin Road, Dhanhar etc. यह रेट राजस्व विभाग या वहा की स्थानीय विकाश प्रधिकरण द्वारा तय किया जाता हैं.
प्रश्न 02 – सर्किल रेट क्या हैं?
बिहार राज्य में MVR (Minimum Value Register) को ही सर्किल रेट कहा जाता हैं. यह किसी भी जमीन का सरकार द्वारा तय किया गया एक न्यूनतम मूल्य होता हैं. जब जमीन की खरीद बिक्री होती हैं. तब इसी सर्किल रेट MVR मूल्य के अधार पर क्रेता को जमीन खरीदते समय रजिस्ट्री चार्ज और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करना पड़ता हैं.
प्रश्न 03 – बिहार में रजिस्ट्री चार्ज और स्टाम्प शुल्क कितना हैं?
बिहार में इस समय वर्तमान में जमीन को खरीदते समय स्टाम्प शुल्क 6 प्रतिशत और रजिस्ट्री चार्ज 2 प्रतिशत देना पड़ता हैं.